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Toute l'actualité du monde de l'immobilier.

 

L'ordonnance sur la nouvelle définition des surfaces de plancher, publiée le 17 novembre au Journal officiel, vise à simplifier et unifier le mode de calcul pour les surfaces de logements. Il s'agit notamment de supprimer la distinction complexe entre la SHOB (surface hors-œuvre brute) et SHON (surface hors-œuvre nette) et de la remplacer par une notion unique : "la surface de plancher des constructions", c'est-à-dire à l'ensemble des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes comprises sous une hauteur de plafond supérieure à 1.80 m. La prise en compte des murs extérieurs dans le calcul de la SHON incitait à opter pour des murs peu épais dans un but de maximiser les droits à construire, au détriment de l'isolation de la construction et donc de la performance énergétique des bâtiments. Avec ce nouveau mode de calcul, la « surface plancher » est calculée à partir du nu intérieur des façades. Elle permet une meilleure prise en compte de la surface réellement habitable. La non prise en compte des murs extérieurs dans le calcul de la "surface de plancher" devrait favoriser une meilleure isolation (en ne pénalisant pas les murs plus épais) et ainsi permettre de dégager un bonus en terme constructibilité de l'ordre de 10%.

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Ce qui change en 2012
• Le PTZ + est à nouveau soumis à conditions de ressources
• Il est réservé à l'acquisition d'un logement neuf

Ce qui ne change pas
• Le PTZ+ reste un prêt réservé aux personnes qui souhaitent acquérir leur résidence principale en primo accession
• Il est remboursable sans intérêt d'emprunt et sans frais de dossier
• Sa durée de remboursement varie selon les ressources de l'emprunteur, la composition du foyer et la situation géographique de la construction
• Le montant du PTZ+ dépend de la composition du foyer, de la performance énergétique de la construction et de sa situation géographique.

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BBC signifie Bâtiment Basse Consommation. Ainsi, une maison BBC est une construction qui possède une très faible consommation énergétique, selon la norme officielle française qui définit le caractère économique d'un bâtiment. Une maison est définie BBC si elle répond à des critères de consommation (eau chaude, ventilation, chauffage, éclairage ...) définis en fonction de la zone géographique où elle est bâtie.

Des économies d'énergie
Une maison BBC vous assure de sérieuses économies en termes de dépenses énergétiques. Grâce à sa bonne isolation et sa bonne perméabilité à l'air, elle vous garantit une facture d'énergie allégée pour un meilleur confort de vie. D'autant qu'après la récente augmentation des prix du gaz, c'est désormais la facture d'électricité qui devrait être touchée.

Des allègements fiscaux
Pour les investisseurs, les dispositifs d'allègements fiscaux relatifs à l'investissement immobilier s'orientent vers les habitations écologiques. La loi Scellier BBC permet de réaliser de sérieuses économies en ouvrant droit à une réduction de 25 % !

Alors pourquoi attendre plus longtemps pour en profiter ?

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Lorsque vous achetez un bien en étant pacsés, c'est le régime de séparation qui s'applique par défaut. Si l'achat est réalisé à deux, le notaire précisera la quote-part de financement et la part de la propriété de chacun dans l'acte d'achat. Toutefois, les conjoints peuvent opter pour le régime de l'indivision au moment de la signature du PACS. Dans ce cas, le bien appartiendra aux deux conjoints pacsés pour moitié quelque soit la contribution financière de chacun. En cas de séparation et de vente du bien immobilier acquis durant le PACS, le bénéfice de la vente sera partagé selon la part de propriété précisée dans l'acte d'achat. Si rien n'est précisé, le bénéfice de la vente sera alors partagé par moitié entre les partenaires comme dans le cas d'un PACS signé sous le régime de l'indivision. En cas de décès, le conjoint survivant n'hérite pas de l'autre. Il peut cependant continuer à habiter la résidence principale durant un an seulement. Pour éviter de se trouver dans une telle situation, il existe trois solutions pour lesquelles le couple pacsé peut opter.
Le pacte de préférence
Il s'agit d'une convention qui doit être rédigée par un notaire et qui donne la possibilité, au conjoint, de racheter prioritairement la part de l'autre.
La faculté d'acquisition
Selon l'article 1873-13 du Code Civil, elle permet aux concubins de décider, en cas de décès de l'un deux, que l'autre pourra racheter la part du partenaire défunt.
Le testament
Les conjoints peuvent également rédiger un testament et prévoir de se léguer l'usufruit ou la pleine propriété du bien. Notons que depuis 2007, les conjoints pacsés bénéficient d'une exonération des droits de succession.

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Pour la 44ème édition du Tour du Haut Var-Matin, le groupe Nice-matin Var-matin a renouvelé son partenariat avec l'OCCVD, organisateur du Tour. Maisons du Midi était présent lors de la signature officielle du partenariat 2012 où il sera sponsor du Grand prix de la Montagne. Ce Tour verra à nouveau un plateau sportif tout à fait exceptionnel, avec entre autres la présence du Numéro 1 mondial, le belge Philippe Gilbert, Thomas Voeckler, Christophe le Mevel et de nombreuses autres stars des pelotons. Au programme : 18 équipes de niveau international qui arpenteront les pentes mythiques de ce nouveau tour.
Un évènement à ne pas manquer, que vous pourrez suivre en direct en suivant le lien depuis notre site.

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Suppression de la loi Scellier fin 2012
La loi Scellier permettait d'obtenir une réduction d'impôts jusqu'à 22 % du prix de la maison achetée. En 2011, il est encore temps d'obtenir jusqu'à 7 333 € de réduction d'impôts par an pendant 9 ans en investissant dans une maison BBC. Les premières mesures de réduction prévues en 2012 vont baisser le taux de réduction à 14 % seulement. Enfin, le dispositif, qui devait être initialement prolongé jusqu'en 2015, sera définitivement supprimé fin 2012.

Le PTZ+ uniquement accessible pour un logement neuf et sous condition de ressources
Le Prêt à Taux Zéro Plus va être modifié en 2012. Il pourrait être uniquement réservé aux logements neufs. En 2011, les primo-accédants pouvaient bénéficier de ce prêt sans conditions de ressources, cela va être modifié dès 2012 où il sera à nouveau soumis à des plafonds de ressources.

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Le coût du logement (loyers, charges, remboursements d'emprunt diminués des allocations) est estimé à environ 40 % du budget des ménages. Il faut dire qu'en dix ans, les loyers des foyers les plus modestes ont augmenté de 42 %. L'amélioration de la qualité des logements (surface, chauffage...) est loin d'expliquer toute cette hausse. Il y a bien eu un dérapage des loyers en France ces dernières années.

Mauvaise nouvelle : le prix des loyers pour le premier trimestre 2012 devrait subir une nouvelle hausse. L'indice de référence des loyers (IRL), publié par l'institut français des statistiques (INSEE) enregistre son 6ème trimestre de hausse consécutive. Pour le troisième trimestre 2011, il atteint 120,95, soit une augmentation de 1,90% sur un an.

Il faudra attendre début janvier pour connaître le nouvel indice pour le premier trimestre 2012.

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L'innovation pour passion
Maisons du Midi fait rimer construction avec passion. Son métier n'est pas seulement de réaliser votre maison mais surtout de créer les conditions nécessaires à votre bien-être. Conscient des enjeux écologiques qui se jouent en termes d'économie d'énergie, ce constructeur investit dans la recherche pour améliorer sans cesse son mode constructif (bâti et génie climatique) afin de vous proposer une maison économique et performante au niveau énergétique et environnemental. Les nouvelles technologies développées lui ont non seulement permis d'anticiper les règles de performances énergétiques de la nouvelle règlementation thermique 2012, mais de les dépasser en obtenant des résultats à l'infiltrométrie (mesure d'étanchéité à l'air) d'une maison passive.

L'infiltrométrie ... c'est quoi ?
Le test d'infiltrométrie (Blower door test) permet de mesurer la quantité d'air rentrant dans un bâtiment. Grâce à ce test, on peut connaître la quantité d'air froid qui entre dans l'habitat et aussi connaître les endroits où il y a des fuites d'air pour mieux calfeutrer les trous. Pour effectuer le test, on utilise un infiltromètre, que l'on place à l'entrée du bâtiment. Cet appareil est équipé d'un ventilateur et d'une toile en nylon étanche pour permettre de rendre étanche la porte d'entrée et ne laisser dépasser que le ventilateur.

Une maison passive
La conception d'un habitat passif (ou bioclimatique) se base sur six grands principes : une isolation thermique renforcée et des fenêtres de grande qualité, la suppression des ponts thermiques c'est-à-dire les endroits où la chaleur s'échappe plus vite qu'à d'autres, une excellente étanchéité à l'air l'utilisation d'une ventilation double flux (avec récupération de chaleur), la captation optimale de l'énergie solaire et la limitation des consommations d'énergie des appareils ménagers. Le standard européen de maison passive (norme NF EN 13829) prévoit un résultat inférieur à 0,6 volume par heure pour le taux de renouvellement de l'air et un taux d'étanchéité inférieur à 0,6 volume par heure. Les résultats du rapport d'essai de mesure de la perméabilité à l'air d'une des dernières maison construite par Maisons du Midi a permis d'obtenir un résultat de 0,16 volume par heure pour le taux d'étanchéité et 0,71 pour le taux de renouvellement de l'air. Des résultats qui dépassent les normes de la règlementation thermique 2012 et approchent des critères de la maison passive.

Découvrez nos techniques constructives

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Une maison BBC ou basse consommation ou encore basse énergie, est une maison qui consomme très peu d'énergie. A partir de janvier 2013, les nouvelles constructions devront répondre à la nouvelle règlementation RT 2012 (règlementation thermique) qui impose un standard basse consommation.

Quelles sont les procédures pour faire une maison BBC ?

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L'Assemblée Nationale a voté mardi 18 octobre 2011 un amendement qui a pour but de limiter le PTZ+. Les ménages les plus aisés ne pourront plus avoir droit à ce prêt à taux zéro entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2014.

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Vous avez été très nombreux à participer à ces nouvelles journées portes ouvertes qui vous permettez de découvrir une villa en fin de réalisation. Ces visites organisées sur une maison en construction sont une occasion unique de vous rendre compte par vous-même de la qualité des constructions proposées. Savez-vous qu'une maison du Midi répond déjà aux nouvelles normes environnementales 2012 ?
Ce constructeur a bâti sa réputation sur la qualité de ses constructions qui répondent aux normes qualité les plus sévères dans un souci de maîtrise des délais, d'isolation renforcée, de bien-être de votre famille et de respect de l'environnement : des maisons faites pour durer et pour vous apporter le meilleur confort !

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Les samedi 22 et dimanche 23 octobre, l'agence maisons du Midi de Brignoles organise une nouvelle opération porte ouverte. Ce nouveau rendez-vous vous permettra de visiter une villa en fin de réalisation. Ce modèle de 90 m² avec garage s'adapte parfaitement aux terrains plats. La surface habitable est optimisée et permet de circuler très facilement. Elle offre un contact direct avec les espaces extérieurs depuis toutes les pièces de la maison. Les parties jour et nuit sont séparées par un espace intérieur fonctionnel et agréable à vivre.Nous aurons le plaisir de vous accueillir de 10h à 18h

Lotissement la Louve lieu- dit Chemin du Val à Brignoles
(Suivre l'itinéraire fléché)

 

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Avis aux acheteurs : les conditions d'emprunt sont encore favorables ... mais plus pour longtemps. Même si les taux ne devraient pas remonter dans l'immédiat, il n'y a pas d'embellie supplémentaire à attendre de ce côté-là. Cependant, les difficultés économiques actuelles pourraient contraindre les établissements financiers à se montrer plus restrictifs dans les critères d'attribution des prêts.

Raison supplémentaire pour tenter de profiter au mieux de cette configuration encore favorable ! Nos conseillers financiers peuvent vous aider à bénéficier des meilleures offres.

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La loi Scellier BBC 2011 accorde aux particuliers qui investissent dans un logement neuf BBC, une forte réduction d'Impôt sur le Revenu (jusqu'à 7 330 € par an) pendant toute la période de mise en location du logement (entre 9 et 15 ans). En investissant dans le neuf dans les agglomérations à forte demande locative, vous assurez la rentabilité et la sécurité de votre investissement. Grâce à la norme environnementale BBC, vous fidélisez votre locataire qui divise ses factures d'énergie par 5, vous augmentez son pouvoir d'achat et vous facilitez la revente.

Avec 0 € d'apport la loi Scellier vous permet d'économiser jusqu'à 96 000 € d'impôts !

Contactez vite notre conseiller patrimonial pour bénéficier de ces avantages.

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Les niches fiscales pourraient ne pas toutes résister à un nouvel exercice budgétaire. Actuellement en discussion, le sort de bon nombres d'entres elles est entre les mains de Bercy. Le Scellier attend son tour d'examen mais on sait déjà qu'il n'en sortira pas indemne. Mais qu'en est-il du PTZ + ?

Suite aux mesures annoncées par François Fillon, on est en droit de s'inquiéter sur les mesures d'austérité annoncées. Le dispositif Scellier sera une nouvelle fois raboté. Il est question que la réduction d'impôt baisse de 22% à 15% pour un logement en basse consommation. Mais les professionnels de l'immobilier craignent que le gouvernement ne taille également dans le PTZ +, pour abaisser la dette publique, en ajoutant une condition de ressources. Cette mesure aurait des répercussions catastrophiques pour les familles qui souhaitent accéder à la propriété...

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Le vent de hausse qui a soufflé sur les taux d'intérêts d'emprunt immobilier durant le premier semestre 2011 s'est enfin arrêté. Depuis trois mois les taux stagnent et on peut envisager l'éventualité d'une baisse à venir...

Bonne nouvelle de la rentrée, les taux fixes de la Banque Centrale Européenne qui servent de références aux banques pour leurs taux n'ont pas bougé en août. Ainsi la plupart des banques ont décidé de laisser leurs taux inchangés. Les prêts sur 15 ans seront conclus à des taux de 3,70%, sur 20 ans à 3,90% et sur 25 ans à 4,15%. Cela laisse entrevoir un nouveau repli en septembre et les banques devraient proposer des taux réellement intéressants.

La région PACA et le Rhône-Alpes plus attractifs

Les taux restent marqués par d'importantes disparités selon les régions. Les Pays de la Loire, les régions Rhône-Alpes et PACA obtiennent les taux les plus favorables sur 20 ans, , avec en moyenne 3,90 %. Le Limousin, le Nord-Pas-de-Calais ou encore l'Auvergne sont les moins avantagés, avec 4,20 %. Pour les prêts sur 25 ans, ce sont encore Rhône-Alpes et la région PACA qui ont les taux les plus bas, à 4,00 %.

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Parce que la propriété est gage de sécurité, qu'elle permet de mieux faire face aux aléas de la vie et donc de protéger ses enfants pourquoi continuer à payer un loyer à fond perdu ?

Acheter : plus rentable
En achetant, vous gagnez de l'argent car la valeur de votre logement augmente avec le temps. Bien sûr vous avez emprunté, mais aujourd'hui les taux sont bas et le coût du crédit est compensé par la plus-value en cas de revente. Dans certaines régions où le marché est tendu, les logements à louer sont rares et surtout les loyers restent élevés pour le budget d'un ménage moyen. En outre, le loyer évolue puisqu'il est indexé sur le coût de la vie. Enfin, quoi qu'on en dise, le statut du locataire n'est pas stable : le bailleur peut en effet donner congé tous les trois ans. Entretemps, les loyers du marché augmentent et il est alors difficile de se loger de façon similaire, sauf à accepter que la facture logement s'alourdisse.

Acheter : un placement sûr
L'achat d'un bien immobilier est toujours un bon placement, car il s'agit d'une valeur sûre et concrète. Parmi les raisons qui poussent à devenir propriétaire, il y a, bien évidemment, la volonté de posséder son propre logement et d'y vivre. Mais à côté de ce facteur d'ordre psychologique intervient un calcul financier : Pourquoi payer un loyer mensuel, alors que la même somme peut servir à couvrir une traite bancaire ? D'autant que le prix de la location a flambé au cours des dernières années. Investir dans l'achat d'un appartement peut par ailleurs s'avérer rentable à brève échéance : au bout de quelques années vous pouvez même revendre votre bien et gagner dessus de quoi en acheter un plus grand. Vous vous constituez ainsi, progressivement, un capital.

Acheter : un capital pour la retraite
Etre propriétaire de sa résidence principale reste le meilleur moyen de faire face à ses dépenses à l'heure de la retraite. Vous n'aurez plus de charges de logement. Aujourd'hui, acheter un logement reste la meilleure façon de protéger ses enfants.
Enfin, tous les parents souhaitent mettre leurs enfants à l'abri du besoin et des difficultés. Les protéger, c'est tout d'abord leur assurer un toit, puis un avenir sécurisé en leur transmettant quelque chose.
En conclusion, être propriétaire de sa résidence principale est incontestablement un choix de bon père de famille.

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Maintenant, il n'est pas rare que certaines banques offrent des crédits à 100%, voire 110% permettant à des futurs propriétaires sans apport personnel de se lancer dans l'aventure de l'accession à la propriété.

Aujourd'hui, l'achat immobilier sans apport personnel est rendu possible par des taux d'intérêt historiquement bas. De nombreux ménages profitent de la conjoncture actuelle pour se lancer dans l'achat de leur résidence principale. Emprunter reste un moyen efficace d'épargner et un prêt immobilier sans apport offre l'avantage d'accéder à la propriété rapidement, sans attendre de se constituer une épargne personnelle. De plus, certaines aides facilitent l'achat d'un bien immobilier sans apport. Parmi ces aident : le prêt à taux zéro et le prêt employeur.

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La réforme qui devrait être adoptée à l'automne, rendrait le permis de construire obligatoire qu'à partir d'une extension de 40 m², contre 20 actuellement. Les ménages pourront donc (jusqu'à 40 mètres carrés) se contenter d'une simple déclaration préalable. Contrairement au permis de construire, celle-ci ne nécessite pas de faire appel à un architecte. La procédure est aussi plus rapide puisqu'elle réduit le délai d'instruction à un mois, contre deux mois pour le permis de construire. En outre, les délais d'obtention d'un permis de construire seraient réduits, notamment dans les zones classées où il pourrait passer à six au lieu des douze mois actuellement constatés. Enfin, les surfaces seront plus conformes à la réalité. Aujourd'hui, lorsqu'un propriétaire obtient une autorisation de construction de 100 m², cette surface comprend le plancher plus l'épaisseur des murs. Lorsque les murs sont plus épais, la surface habitable est réduite d'autant. La réforme prévoit d'enlever l'épaisseur des murs ce qui permettrait d'augmenter jusqu'à 10% la surface habitable.

Les mesures retenues seront annoncées fin mai et la réforme devrait être intégrée au budget 2012.

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Alors que les loyers restent élevés dans la plupart des grandes villes et que les taux de crédit sont très avantageux, acheter son logement constitue une bonne solution. De plus en plus de jeunes couples, découragés par la difficulté de trouver une location à prix raisonnable, se tournent vers l'achat, faisant ainsi d'une pierre deux coups : se loger et se constituer un patrimoine. Quand on est jeune c'est intéressant, encourageant et productif. Les banques proposent beaucoup de facilités au niveau de l'épargne, des taux d'emprunts faibles, des formules de crédit adaptées et de l'assurance qui est moins élevée. Si vous n'avez pas d'apport, vous pouvez emprunter la totalité du prix ainsi que les frais liés à l'achat. Si vos revenus sont modestes, la longueur du crédit contracté vous permet de rester dans des limites d'endettement raisonnables. Renseignez vous auprès de votre employeur pour vérifier que vous n'avez pas droit à une aide et bénéficiez du Prêt à Taux Zéro, réservé à l'acquisition d'une résidence principale, sans conditions de revenus !

Contactez nos conseillers financiers qui vous aideront à élaborer le plan de financement le plus adapté à votre situation.

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La défiscalisation est plus particulièrement la Loi Scellier, vous permet de réaliser une économie d'impôts pouvant aller jusqu'à 32% en contrepartie du respect des engagements locatifs contenus dans ce dispositif. Elle s'adresse à tous les contribuables français investissant dans des logements destinés à la location. Ce n'est plus un abattement sur le revenu comme dans le cadre des précédentes lois Robien ou Borloo, mais bel et bien une « Réduction d'impôts » étalée sur 9 ans et reportable.

Exemple :
Vous achetez un bien immobilier neuf,
Vous le louez pendant 9 à 15 ans,
Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 25 à 32% de la valeur du bien acquis,

>>> Votre bien immobilier est financé en 70 et 90% par le locataire et l'Etat. <<<

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Cette hausse des loyers est la plus forte enregistrée depuis 2006. Le prix de la location au mètre carré s'établit en moyenne à 12,20 € par mètre carré. Les régions qui affichent les loyers moyens annuels les plus élevés après l'Ile de France, sont la région Provence Alpes Côte d'Azur avec 12,30 € par mètre carré et la région Rhône Alpes dont les loyers avoisinent les 11 E par mètre carré.

Dans un même temps, le prix du gaz a augmenté de +6.5% et celui du fioul de +22% en 2010. Sur les cinq dernières années, le prix de ces deux énergies confondues a progressé de +29% !

Résultat : les dépenses liées au logement sont trois fois plus importantes que l'inflation et représentent 22% du budget des ménages français en 2010.

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Après Trans-en-Provence, Maisons du Midi vient d'inaugurer une nouvelle agence à Saint-Maximin. Maisons du Midi souhaite ainsi développer une relation de proximité et de qualité avec ses clients afin d'améliorer ses services dans un souci de rapidité et de réactivité.



Venez visiter notre maison témoin et bénéficiez des conseils personnalisés de nos conseillers.

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C'est Jérémy ROY de l'équipe FDJ qui est le vainqueur de ce prix qui récompense le courage, la générosité dans l'effort, l'audace et le dépassement de soi. A 27 ans, ce coureur tourangeau a déjà remporté en janvier « le Grand Prix de la Marseillaise », support de la première manche de la coupe de France. Nous lui souhaitons bonne chance pour la saison qui s'annonce sous les meilleurs auspices !


Jérémy ROY aux côtés de Jean-Pierre MORSELLINO de l'agence Maisons du Midi de Trans-en-Provence.

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Le principe du prêt
Ce prêt n'existe que dans les entreprises de plus de 10 salariés. Pour boucler son plan de financement, ce prêt au taux variant de 1,5% à 3%, est vraiment idéal. Dans la majorité des cas, il est accordé quel que soit le montant des revenus du demandeur.

Qui est concerné ?
Une entreprise employant plus de 10 personnes est tenue de consacrer une somme égale à 0,45% des salaires versés, pour favoriser le logement des salariés. Cette participation était fixée initialement à 1%, d'où son nom de 1% logement.

Dans quels cas ?
Le prêt 1% logement ne peut être obtenu que par :
• les primo-accédants : c'est-à-dire les personnes qui achètent pour la première fois leur résidence principale ;
• et les personnes en mobilité professionnelle qui se trouvent dans l'obligation de changer de résidence principale.

Le montant du prêt
Dans la majorité des cas, ce prêt ne peut financer que 50% du prix de l'acquisition. Son montant ne peut dépasser un plafond qui varie selon l'implantation géographique du bien. Ainsi, pour l'achat d'un logement neuf, le demandeur pourra obtenir généralement entre 11200 € et 17600 €, suivant la situation du bien.

Un taux particulièrement attractif
Le prêt peut être consenti directement par l'employeur ou par un organisme collecteur du 1%. Le taux pratiqué par l'un ou par l'autre peut sérieusement varier. Lorsque c'est l'employeur qui accorde directement le prêt, le taux est au maximum de 3%, assurance et frais de dossiers inclus. Mais si la gestion des fonds a été confiée à un organisme collecteur, le taux descend à 1,5 %... Voilà de quoi faire rêver !

A savoir
• En pratique, la plupart des entreprises confient la gestion de la participation à un comité interprofessionnel du logement. Pour savoir qui gère la participation de son entreprise, le salarié doit se renseigner auprès de son employeur.
• La durée de remboursement peut varier entre 1 et 20 ans.

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Le prêt à l'accession sociale est un prêt réglementé, souscrit auprès de certains établissements prêteurs. Il ouvre droit sous certaines conditions aux Aides Personnalisées au Logement (APL). Pour cette raison, son accès est soumis à des conditions : type d'achat, surface minimale et plafond de ressources. Le PAS peut financer 100 % du prix d'achat total et la durée du prêt est strictement comprise entre 10 et 25 ans. La surface minimale va dépendre du nombre de personnes dans le ménage ou du nombre de pièces en fonction du type d'acquisition. L'accès au PAS est soumis à des plafonds de ressources qui varient selon le nombre de personnes dans le ménage et le lieu d'achat du bien immobilier.

Parlez-en à notre conseiller financier qui réalisera une étude personnalisée de votre budget.

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La certification repose sur une étude thermique comprenant toute une série de mesures prises à l'issue des travaux. La certification ainsi délivrée atteste de la performance BBC de la maison et ouvre droit à tous les dispositifs d'aides spécifiques aux constructions BBC.

La labellisation chez Maisons du Midi se déroule en 4 temps :

1) En amont de la construction, une pré-étude est réalisée par un thermicien en fonction du mode constructif choisi et de l'exposition de votre terrain,

2) Les travaux sont réalisés dans le respect des prescriptions techniques du thermicien et de la notice descriptive annexée à votre Contrat de Construction

3) Nous effectuons un test d'étanchéité afin de vérifier la perméabilité à l'air de votre maison

4) Une visite de fin de chantier est réalisée par l'organisme certificateur pour vérifier la qualité des travaux et le respect des prescriptions techniques.

A l'issue de ces quatre phases, votre construction est labellisée suivant les méthodes de calcul de la réglementation en vigueur.

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• Le PTZ + est un prêt remboursable sans intérêts d'emprunt et sans frais de dossier.
• Le PTZ + reste toujours réservé aux acquéreurs d'une résidence principale en primo-accession
• Le PTZ + n'est pas soumis à des plafonds de ressources.
• Le PTZ + réduit vos mensualités et augmente votre capacité d'emprunt.
• Le PTZ + peut financer jusqu'à 40% de votre acquisition à taux zéro.
• Le montant du PTZ + dépend de la composition du foyer, de la performance énergétique du logement et de la situation géographique du bien.
• La durée de remboursement du PTZ + varie selon les ressources de l'acquéreur, la composition du foyer et la situation géographique du bien.

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Dans le cadre de la réforme du Plan Epargne Logement, la commission des finances du sénat a adopté, le 16 décembre dernier, un amendement modifiant les modalités de versement de la prime d'Etat. Jusqu'à présent, le particulier souhaitant se servir de son PEL pour acheter un bien immobilier (quel qu'il soit) pouvait bénéficier d'une prime d'Etat de 1.525 euros. L'amendement avalisé par les sénateurs change donc la donne en dédiant exclusivement cette prime uniquement pour l'achat d'une résidence principale. Devant encore faire l'objet d'un vote à l'Assemblée nationale, cet amendement pourrait bien entrer en application dès le 1er mars 2011. Les particuliers désireux de profiter de la prime d'Etat pour acquérir une résidence secondaire devront donc impérativement avoir souscrit leur PEL avant cette date.

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Les programmes immobiliers éligibles à la norme BBC de 2011 devront être énergiquement efficace et le moins énergivores possible. En effet le label BBC est accordé lorsque la consommation énergétique du bien immobilier est comprise entre 40 et 65 kWh/m² par an. Ce seuil varie selon la zone géographique d'implantation du bien immobilier. En contrepartie de ces contraintes énergétiques supplémentaires, les avantages fiscaux sont majorés par rapport aux bâtiments ne respectant la norme Basse Consommation. En 2011 en investissant dans un appartement éligible aux normes BBC vous pourrez défiscaliser 22% du montant investi. La base de calcul est plafonnée à 300 000 euros.

Résumé du dispositif Scellier BBC 2011:
• Réduction d'impôt de 22% du prix du logement.
• Réduction d'impôt étalée sur 9 ans
• Lorsque la réduction d'impôt excède l'impôt à payer, le différentiel est reportable sur les 6 années suivantes.

Taux de défiscalisation Scellier BBC 2011
Dispositif	Année d'investissement	Taux	Réduction d'impôt maximum
Scellier « classique »	2011	13%	39 000€ sur 9 ans (4 333€ / an)
Scellier BBC 2011	2011	22%	66 000€ sur 9 ans (7 333€ / an)

 

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Après quelques ajustements et une adoption par l'Assemblée nationale à la mi-novembre, le PTZ+ entrera en application dès le 1er janvier 2011. Toujours réservé aux primo-accédants, sans condition de ressource, le futur prêt à taux zéro a donc subi certaines modifications par rapport à sa version initiale : plafonds rehaussés dans les zones géographiques tendues, montants du PTZ+ accrus pour l'achat d'un bien immobilier neuf, durée de remboursement allongée, pour enfin s'inscrire comme un outil réellement efficace.

Caractéristiques techniques du PTZ+ :
• Le PTZ Plus permet le financement d'un bien immobilier acheté au titre de résidence principale.
• Le PTZ Plus est ouvert à tous les primo-accédants, sans condition de ressources.
• Le PTZ Plus est un prêt immobilier sans frais de dossier ni intérêt.
• Le coût maximal de l'opération finançable par un PTZ Plus varie en fonction de la situation géographique du logement ainsi que de la composition du ménage emprunteur.
• La durée de remboursement d'un PTZ Plus varie en fonction du revenu de l'emprunteur et de la localisation du bien immobilier concerné.
• Le PTZ Plus se veut écologique en proposant un montant empruntable plus élevé si l'achat porte sur un logement BBC (bâtiment basse consommation).

Montant du PTZ Plus (PTZ +) pour l'achat d'un logement NEUF
	% du coût de l'opération
	Logement BBC	Logement non BBC
Zone A	40%	30%
Zone B1	35%	25%
Zone B2	30%	20%
Zone C	20%	15%

Selon le nombre de personnes constituant le ménage, le revenu pris en compte par le PTZ Plus est multiplié par un coefficient familial compris entre 1 (pour un célibataire sans enfant) et 2,3 (pour une famille nombreuse de 5 personnes ou plus).

Coefficient familial du Prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus)
1 personne	1
2 personnes	1,4
3 personnes	1,7
4 personnes	2
5 personnes ou plus	2,3

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Si vous n'êtes pas encore propriétaire, c'est vraiment le moment d'acheter. Les conditions de crédit sont excellentes. Pour le mois de septembre, le taux moyen s'établit entre 3,25% et 3,50% pour l'achat d'un logement neuf. La France n'avait plus connu de tels taux depuis les années 40 ! Si vous ajoutez à cela les mesures gouvernementales en faveur de l'accession à la propriété, votre maison neuve vous revient moins chère que votre loyer actuel.

Un conseil, profitez-en avant qu'il ne soit trop tard !

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Les Maisons du Midi sont référencées par Legislatis.

Ce référencement impose, outre  le strict respect du contrat de construction de maisons individuelles,  la remise, à chaque client, d’un exemplaire signé de la charte Legislatis.
Pour en savoir plus visitez le site Legislatis sur www.legislatis.fr.

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Maisons du Midi s'associe au lancement de la dix-neuvième coupe du monde de football.

Du gazon familial à la pelouse du stade de France, le bonheur pousse mieux dans un jardin !

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A partir de 3,50% sur 20 ans

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La crise immobilière qu’on nous décrit est surtout une crise financière et boursière…

Contrairement à la bourse qui a perdu 40% en un an, l’immobilier a beaucoup mieux résisté. Le contexte est bien différent de celui de la crise des années 90. Il manque en effet chaque année plus de 500 000 nouveaux logements et les stocks sont beaucoup moins importants. La demande est donc plus soutenue. De plus la valeur d’usage garantit à l’immobilier un niveau de prix rationnel à fortiori dans les zones où la demande locative est soutenue. Enfin, les taux d’intérêt restent très attractifs ce qui contribue à fluidifier la demande. Le placement immobilier reste donc une valeur refuge.


Faut-il investir en immobilier locatif ?



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